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南昌新房供应充足 可售房源可供半年上
2022-09-17

随着楼市成交量不断上升,商品房去库存化的速度出乎业界的意料,省外个别城市曝出楼市供应出现趋紧的新情况。那么,南昌市新房源供应如何呢?

南昌市房地产信息网动态数据显示,南昌市区可售新房源自今年下半年以来一直维持在180平方米上下浮动,按近期月均30万平方米的销量来计算,可售房源可供市场需求半年。业界据此认为,现阶段南昌楼市供应基本充足。

可售房源可供半年以上

上周末,位于高新开发区的九仰梧桐公寓加推150余套新房源,现场却吸引了好几百人抢购,开盘即售完所推房源。同样位于高新区艾溪湖东岸的保利香槟国际楼盘,即将推售年内最后一栋高层住宅,160多套新房源一样吸引了几百位潜在客户。

火爆的销售现场,不得不令市场参与者怀疑房源供应是否充足。但是,南昌市房地产信息网动态数据显示,自今年下半年以来,南昌市区(十个区)可预售商品住房均在180万平方米上下浮动,甚至有个别月份超过200万平方米整数关口;该网站昨日还显示可售商品住宅为172万余平方米、计14716套。以近几年来,南昌商品住房平均年销售量300多万平方米、月销量约30万平方米计算,南昌市区现可售房源可供市场半年以上。

江西省同致房地产顾问公司高级研究员姜道林就此谈道,根据楼市的常年表现,业界一般认定商品房供应量能满足市场半年至一年,就可定性为市场供应正常,而不足半年就认为供应不足,超过一年以上则认为供应大于需求;因此,南昌楼市现阶段供需相对平衡。

热销刺激房企加快开发

自去年3月份楼市出台限购政策以来,南昌楼市历经了观望、骤冷、回暖等阶段表现,今年下半年又出现全面回暖的局面。市场全面回暖、销量节节攀升,又给业界燃起新一轮的市场信心,市场信心无疑又在助推房企加快开发与销售,这样就形成了良性的市场循环。

楼盘集中度较高的朝阳新城板块与高新片区,受去年底市场骤冷的影响,曾一度放慢了开发与销售进度,个别开发商甚至有转让项目的念头;随着市场的逐步回暖,这两个区域反倒成为市场回暖最快的板块,并迅速成为市区新房源主要供应的区域。可见,市场回暖、销售畅通,已经起到刺激房企加快开发的正面效果。

有销售数据显示,南昌楼市自今年4月份市场回暖以来,每月商品住房销量都超过30万平方米,其中7月份达到52.52万平方米,8月、10月分别超过40万平方米;今年楼市由此出现“淡季不淡”、“暖冬阳光谱照”等市场说法。而与之相对应的楼市供应,也出现大幅增加。南昌市房地产信息网显示,截至昨日,今年新批预售房源达365万平方米,预计今年全年将突破400万平方米。

后续供应或将大于前期

今年全年新住房供应或将突破400万平方米,明年楼市供应又将如何呢?

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