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通州三块地限价拍出 万科首开联合体拿下两块
2022-07-21

不出意料,昨天北京开拍的位于通州台湖镇的三宗地块,由于均是处于五六环之间的优质地段,吸引了中铁建、万科、首开、远洋、东亚、华远等众多品牌房企积极参与。最终,经过数轮竞拍,万科首开联合体出资14.2亿元一举拿下其中两地块。

昨天,万科、首开、华远、远洋等13家房企参与了通州台湖镇居住医疗卫生用地的竞拍。经过57轮竞拍,万科首开联合体以7.8亿元加32000平方米公租房将该地块收入囊中。随后,万科首开联合体又经过47轮竞拍,以6.4亿元加27000平方米公租房获得第二块通州台湖土地。而相邻的另一块住宅配建学校用地,最终被北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以9亿元加37000平方米公租房斩获。

挂牌资料显示,昨日拍卖的三地块总建筑面积达到38.56万平方米,起拍价达到15.87亿元,平均楼面价4115元/平方米。三地块均设定合理土地上限价格,当开发商报价达到上限价格,将以竞标公租房面积的形式决定地块归属。

昨天三地块的溢价率均没有超过50%。中原地产市场研究中心总监张大伟认为,三地块拍出的楼面价商品房部分均价在1.05万元/平方米左右。业内分析认为,按照正常开发成本,三地块周围的同质可售物业的均价在1.5万元/平方米至1.7万元/平方米之间。在过万元的楼面价下,以目前的区域售价,利润接近为零。在张大伟看来,“配建公租房一般建安成本相对较低,特别是开发企业可以由此获得资金成本比较低的贷款。因此低利润拿地的开发商,看重的是后市市场升温。”(记者 王丽娅)

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